Thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý tất cả các giấy tờ liên quan sẽ được đơn vị xây dựng nhà trọn gói hoàn thành những thủ tục này, vậy những thủ tục nào cần thiết và gia chủ cần lưu ý những những điều gì. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Giấy phép xây dựng nhà trọn gói cần có

Các thủ tục xin phép xây dựng, hồ sơ pháp lý sẽ được đơn vị xây dựng giải quyết nhanh chóng và chuyên nghiệp cho gia chủ.

Xin giấy phép xây dựng thì gia chủ biết những thông tin sau:

- Đất xin phép xây dựng phải đất chính chủ và là đất thổ cư.
- Các giấy chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất.
- Gia chủ cần biết được mật độ xây dựng của khu đất.
- Quy định đối với các tuyến đường xây dựng theo Quyết định số 36/2015 /QĐ
- Bản đồ hiện trạng xác định tọa độ đất cho sổ cũ trước năm 2013
- Bản vẽ thiết kế theo đúng giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định số 64/2012.

Giấy tờ theo quy định của pháp luật cần có

- Xin Giấy phép Xây dựng theo Quận
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao có công chứng, bản sao CMND của chủ hộ.
- Bản thiết kế sơ bộ có đóng dấu xác nhận của công ty thiết kế và có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng của công ty.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của đơn vị thiết kế.
- Cam kết về công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ nhà tạm trong khu quy hoạch.
- Công văn 1/500 phòng dự án và bản vẽ 1/500 phòng mẫu.

Tài Đức cam kết đảm bảo việc thi công được tiến hành đúng thời gian và hiệu quả thông qua cách làm việc chuyên nghiệp và mối quan hệ rộng rãi với các cơ quan chức năng, nên quý khách có thể hoàn toàn yên tâm.

Ý tưởng thiết kế nhà ở

Kiến trúc sư sẽ đề xuất và lên bản vẽ thiết kế dựa trên những mong muốn của chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế công trình đạt được tính thẩm mỹ cao, tối ưu hóa công năng sử dụng và chi phí xây dựng theo ý tưởng, vị trí và diện tích đất cũng như sử dụng vật liệu chất lượng, thân thiện môi trường, giá thành phù hợp mà đồ bền lại cao.

- Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật, phục vụ các công trình kiến trúc, tu bổ.
- Phối cảnh ngoại hình 3D để phát triển các chi tiết ngoại hình.
- Thiết kế Kiến trúc
- Thiết kế hệ thống điện.
- Thiết kế cấu trúc.
- Thiết kế hệ thống nước
- Thiết kế Nội thất
- Thiết kế hệ thống điện thoại, chống sét, internet, camera quan sát.

Dự toán ước tính chi phí

Cụ thể hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm:

- Báo giá dịch vụ xây nhà trọ trọn gói, và chủng loại vật tư tương ứng với từng gói thầu. Đơn vị xây dựng giúp bạn lựa chọn gói vật liệu phù hợp với túi tiền của bạn.
- Dự toán xây nhà sẽ bao gồm xây dựng phần thô, phần hoàn thiện kèm theo chi tiết vật liệu xây nhà, nhân công và thời gian thi công.
- Nếu khách hàng có thiết kế, công ty xây dựng sẽ lên dự toán chi phí dựa trên nguyện vọng và kinh phí hiện có.

Hạng mục Thi công xây nhà trọn gói

Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm hai phần chính là xây thô và xây hoàn thiện:

Xây dựng phần thô

1. Thu dọn mặt bằng, dựng lán trại để người lao động có nơi ở
2. Sát trùng khu vực thi công và định vị tâm móng, cột.
3. Đào móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố phân, hố ga.
4. Theo bản vẽ thiết kế trước đây, việc thi công, gia cố và đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột ...
5. Theo thiết kế, tường gạch 100mm - 200mm 8x8x18cm. Sơn tường đạt tiêu chuẩn.
6. Lăn sàn cho các tầng, hiên, mái, nhà vệ sinh.
7. Tiến hành thi công chống thấm Sê nô sàn mái, sàn nhà tắm, sân thượng….
8. Lắp đặt hệ thống các đường ống cấp thoát nước nóng và lạnh.
9. Lắp đặt hệ thống dây nguồn chiếu sáng, đế âm và hộp nối.
10. Lắp đặt truyền hình cáp và đường dây Internet.

Phần hoàn thiện

1. Hoàn thiện ốp lát toàn bộ sàn gạch chân tường nhà, bếp, phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
2. Lắp đặt các loại gạch, đá trang trí.
3. Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng: công tắc điện, ổ cắm, bóng đèn.
4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, đường ống, vòi nước...
5. Lắp đặt bạt che cửa gỗ, cửa sắt, bông bảo vệ, tủ bếp trên và dưới, cửa nhôm xingfa.
6. Đóng trần thạch cao phẳng, trần treo, trần trang trí, vách thạch cao.
7. Cung cấp bột trét, sơn nhà toàn bộ trong và ngoài nhà.
8. Vệ sinh trước khi bàn giao công trình.

Trường hợp các hạng mục không có trong hợp đồng đã ký, thì sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của gia chủ. Chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí cho những hạng mục phát sinh này (ví dụ như lắp đặt điều hòa, tủ bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm ...).

Bảo hành công trình: Sau khi nhà hoàn thiện, đơn vị xây dựng sẽ tiến hành bảo hành, bảo trì theo công trình đã ký kết.

Hoàn Công

Các giấy tờ hoàn công cần thiết gồm có:

1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng do chủ sở hữu ký nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát thực tế công trình.
4) Thiết kế bản vẽ thi công.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công và văn bản kết quả thẩm định.
6) Bản vẽ hoàn công
7) Báo cáo kết quả thử nghiệm, kiểm tra (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về vận hành an toàn của thang máy, phòng cháy và chữa cháy.

Tài Đức với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dụng nhà trọn gói, cũng như hoàn thành nhiều công xây dựng nhà ở dân dụng, chúng tôi đảm bảo cho khách hàng những công trình chất lượng, uy tín và giá cả phải chăng khi đến với dịch vụ Tài Đức.