1. XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ NHƯ THẾ NÀO ?

4. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

5. ĐƠN GIÁ TRÊN ĐƯỢC ÁP DỤNG CHO NHỮNG QUY MÔ CÔNG TRÌNH NÀO?

• Công trình có diện tích xây dựng > 60m2.
• Công trình có tổng diện tích > 300m2 sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới (đường) > 5m ( xe tải 5m3 ra di chuyển ra vào được )

 6. NHỮNG  CÔNG TRÌNH CÓ QUY MÔ NHƯ THẾ NÀO THÌ NÊN BÓC DỰ TOÁN CHI TIẾT?

• Công trình có diện tích < 50m2 xây dựng.
• Có tổng diện tích < 200m2 sàn xây dựng.
• Có lộ gới < 5m ( xe 5m3 không di chuyển ra vào được ).

 7. TRƯỜNG HỢP NÀO THÌ BẠN NÊN LIÊN HỆ TRỰC TIẾP NHÀ THẦU TÍNH CHI PHÓ XÂY DỰNG.

• Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2
• Công trình có lộ giới xe 5m3 không di chuyển ra vào được.
• Có yêu cầu khác.

8. QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA TÀI ĐỨC.

9. CHÍNH SÁCH KHUYẾN MÃI DÀNH CHO QUÝ KHÁCH HÀNG KHI KÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI CTY TÀI ĐỨC.

10. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH DÀNH CHO QUÝ KHÁCH HÀNG CỦA CTY TÀI ĐỨC.

11. CAM KẾT CỦA CTY KIẾN TRÚC – NỘI THẤT – XÂY DỰNG TÀI ĐỨC.

12. THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG GỒM NHỮNG GÌ VÀ XIN Ở ĐÂU?

• Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
• Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
• Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

13. THỦ TỤC HOÀN CÔNG NỘP HỒ SƠ Ở ĐÂU?

• Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
• Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

14. THỜI GIAN THI CÔNG DỰ KIẾN.

• Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
• Những trường hợp khác bạn nên liên hệ để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

15. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THAY ĐỔI KHI NÀO?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

NHỮNG CÔNG TRÌNH MÀ CHÚNG TÔI ĐÃ THI CÔNG TẠI TP.HCM VÀ CÁC TỈNH LÂN CẬN. MỜI QUÝ KHÁCH HÀNG THAM KHẢO:

16. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ SẼ PHỤ THUỘC VÀO BIỆN PHÁP THI CÔNG CỦA TỪNG NHÀ THẦU.

• Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
• Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
• Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
• Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
• Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

17. CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ SẼ PHỤ THUỘC VÀO CHẤT LƯỢNG THI CÔNG CỦA TỪNG NHÀ THẦU.

• Thi công tỷ mỷ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
• Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
• Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không, ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
• Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
• Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

18. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ SẼ PHỤ THUỘC VÀO VẬT LIỆU THI CÔNG CỦA NHÀ THẦU CUNG CẤP.

• Giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
• Giá cả vật liệu thô chênh lệch nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
• Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3, Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
• Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

19. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ SẼ PHỤ THUỘC VÀO GÓI THẦU.

• Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
• Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
• Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

20. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ SẼ PHỤ THUỘC VÀO MỨC ĐỘ UY TÍN CỦA TỪNG NHÀ THẦU.

• Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
• Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
• Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

 21. NHỮNG TRƯỜNG HỢP PHÁT SINH KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
• Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
• Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
• Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
• Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
• Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200 -300.000đ), Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
• Yêu cầu khác…

THÔNG TIN LIÊN HỆ: